Huiswaardemeter

Woningwaarde Michielsreed 5

9223LG Houtigehage

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.517
+6,1%
[ € 362.135 – € 460.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.478[ € 383.304 – € 423.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.716[ € 398.636 – € 440.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Michielsreed 5 in Houtigehage heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.517 (€ 4.242 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.032Sinds september +0,5%
+€ 23.73312 maanden +6,1%
+€ 8.71012 mnd vs. NL +2,2%
Michielsreed 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.517 voor Michielsreed 5 in Houtigehage. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michielsreed 5 in Houtigehage heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.716. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.517.

Verwachte verkoopprijs Michielsreed 5
€ 419.716[ € 398.636 – € 440.598 ]
Verkoper houdt over€ 413.849−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.260+€ 10.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Michielsreed 5 in Houtigehage heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Verwachte vraagprijs Michielsreed 5
Onder gem. in Buitengebied OostBoven gem.
€ 403.478[ € 383.304 – € 423.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.368 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Oost
€ 462.300[ € 217.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michielsreed 5 adviseren wij in een bod van € 419.716, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.478 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.517+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.716+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.702+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michielsreed 5 zal in bij een vraagprijs van € 403.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michielsreed 5 in Houtigehage bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 411.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michielsreed 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte528 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.517
Verwachte verkoopprijs€ 419.716
Verwachte vraagprijs€ 403.478
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHoutigehage
PlaatsHoutigehage→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtigehage besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Houtigehage

Dagelijkse voorzieningen liggen in Houtigehage op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,6 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Pikstiennen 18, 9223NN Houtigehage
De Pikstiennen 18
1988 · 98 m²
€ 278.241
Straatbeeld van De Linebeammen 16, 9223NB Houtigehage
De Linebeammen 16
1973 · 132 m²
€ 331.731
Straatbeeld van De Linebeammen 11, 9223NB Houtigehage
De Linebeammen 11
2009 · 136 m²
€ 358.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.517 zit Michielsreed 5 in het middensegment van Houtigehage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Michielsreed 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michielsreed 5 in Houtigehage.

Wat is Michielsreed 5 in Houtigehage waard?
Michielsreed 5 in Houtigehage heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.517 (bandbreedte € 362.135 – € 460.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtigehage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Michielsreed 5 in Houtigehage?
De verwachte vraagprijs van Michielsreed 5 in Houtigehage is in oktober 2026 € 403.478 (bandbreedte € 383.304 – € 423.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Michielsreed 5 in Houtigehage?
Voor Michielsreed 5 adviseren wij een bod van € 419.716 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michielsreed 5 in Houtigehage?
De geschatte bruto maandlasten van Michielsreed 5 in Houtigehage bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michielsreed 5 in Houtigehage zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michielsreed 5 in Houtigehage is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michielsreed 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtigehage is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Michielsreed 5 ligt rond € 411.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michielsreed 5?
Huishoudens in de buurt van Michielsreed 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).