Huiswaardemeter

Woningwaarde It Grien 4

9223NM Houtigehage

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.171
+6,1%
[ € 244.790 – € 311.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.193[ € 258.583 – € 285.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.280[ € 269.961 – € 298.378 ]

Wat is mijn huis waard?

It Grien 4 in Houtigehage heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.171 (€ 2.754 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds september +0,5%
+€ 16.04212 maanden +6,1%
+€ 5.88712 mnd vs. NL +2,2%
It Grien 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.171 voor It Grien 4 in Houtigehage. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Grien 4 in Houtigehage heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.280. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.171.

Verwachte verkoopprijs It Grien 4
€ 284.280[ € 269.961 – € 298.378 ]
Verkoper houdt over€ 279.903−€ 4.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.116+€ 7.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Grien 4 in Houtigehage heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.695 per m².

Verwachte vraagprijs It Grien 4
Onder gem. in Buitengebied OostBoven gem.
€ 272.193[ € 258.583 – € 285.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.695[ € 2.560 – € 2.830 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Oost
€ 462.300[ € 217.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Grien 4 adviseren wij in een bod van € 284.280, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.193 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.171+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.280+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.494+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Grien 4 zal in bij een vraagprijs van € 272.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Grien 4 in Houtigehage bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 278.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Grien 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.171
Verwachte verkoopprijs€ 284.280
Verwachte vraagprijs€ 272.193
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHoutigehage
PlaatsHoutigehage→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtigehage besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Houtigehage

Dagelijkse voorzieningen liggen in Houtigehage op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,6 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Pikstiennen 18, 9223NN Houtigehage
De Pikstiennen 18
1988 · 98 m²
€ 278.241
Straatbeeld van De Linebeammen 16, 9223NB Houtigehage
De Linebeammen 16
1973 · 132 m²
€ 331.731
Straatbeeld van Ds. Visscherwei 33, 9223LH Houtigehage
Ds. Visscherwei 33
1990 · 161 m²
€ 355.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.171 is It Grien 4 een van de meer betaalbare woningen in Houtigehage. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over It Grien 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Grien 4 in Houtigehage.

Wat is It Grien 4 in Houtigehage waard?
It Grien 4 in Houtigehage heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.171 (bandbreedte € 244.790 – € 311.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houtigehage.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Grien 4 in Houtigehage?
De verwachte vraagprijs van It Grien 4 in Houtigehage is in oktober 2026 € 272.193 (bandbreedte € 258.583 – € 285.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.754.
Hoeveel moet ik overbieden op It Grien 4 in Houtigehage?
Voor It Grien 4 adviseren wij een bod van € 284.280 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Grien 4 in Houtigehage?
De geschatte bruto maandlasten van It Grien 4 in Houtigehage bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Grien 4 in Houtigehage zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Grien 4 in Houtigehage is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Grien 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtigehage is € 348.000. De geschatte marktwaarde van It Grien 4 ligt rond € 278.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Grien 4?
Huishoudens in de buurt van It Grien 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).