Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ostadelaan 8

3712AV Huis ter Heide

225 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.387.951
+12,1%
[ € 1.221.397 – € 1.554.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.342.718[ € 1.275.582 – € 1.409.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.434.708[ € 1.361.046 – € 1.504.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.387.951 (€ 6.169 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.143Sinds september +1,0%
+€ 149.75212 maanden +12,1%
+€ 101.78312 mnd vs. NL +8,2%
Van Ostadelaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.387.951 voor Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.434.708. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.387.951.

Verwachte verkoopprijs Van Ostadelaan 8
€ 1.434.708[ € 1.361.046 – € 1.504.314 ]
Verkoper houdt over€ 1.417.676−€ 17.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.465.552+€ 30.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.434.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.417.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.342.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.968 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ostadelaan 8
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 1.342.718[ € 1.275.582 – € 1.409.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.968[ € 5.669 – € 6.266 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ostadelaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.434.708, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.342.718 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.387.951+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.434.708+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.506.443+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ostadelaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.342.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide bedragen € 6.965 per maand bij een woningwaarde van € 1.387.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.787
OZB€ 66
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.443.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ostadelaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte807 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.387.951
Verwachte verkoopprijs€ 1.434.708
Verwachte vraagprijs€ 1.342.718
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtHuis ter Heide-Noord→
PlaatsHuis ter Heide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huis ter Heide-Noord besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
G
Deze woning
A (4%)
B (25%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (17%)

Wonen in Huis ter Heide-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Huis ter Heide-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,0 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 28, 3712AL Huis ter Heide
Rembrandtlaan 28
1916 · 244 m²
€ 1.657.829
Straatbeeld van Paltzerweg 185, 3734CK Den Dolder
Paltzerweg 185
1935 · 134 m²
€ 987.628
Straatbeeld van Soestdijkerweg 11, 3734MG Den Dolder
Soestdijkerweg 11
1920 · 165 m²
€ 652.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Van Ostadelaan 8 bedraagt € 1.387.951. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Ostadelaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide.

Wat is Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide waard?
Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.387.951 (bandbreedte € 1.221.397 – € 1.554.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huis ter Heide-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide?
De verwachte vraagprijs van Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide is in oktober 2026 € 1.342.718 (bandbreedte € 1.275.582 – € 1.409.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide?
Voor Van Ostadelaan 8 adviseren wij een bod van € 1.434.708 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide bedragen € 6.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.387.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.787 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ostadelaan 8 in Huis ter Heide is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 149.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Van Ostadelaan 8?
Huishoudens in de buurt van Van Ostadelaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huis ter Heide-Noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.