Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Helstlaan 4

3712AW Huis ter Heide

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 10.097Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.514.609
+12,1%
[ € 1.332.856 – € 1.696.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.466.614[ € 1.393.283 – € 1.539.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.564.175[ € 1.483.846 – € 1.640.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.514.609 (€ 10.097 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.342Sinds september +1,0%
+€ 163.41712 maanden +12,1%
+€ 111.07012 mnd vs. NL +8,2%
Van der Helstlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.514.609 voor Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.564.175. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.514.609.

Verwachte verkoopprijs Van der Helstlaan 4
€ 1.564.175[ € 1.483.846 – € 1.640.041 ]
Verkoper houdt over€ 1.545.719−€ 18.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.597.609+€ 33.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.564.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.545.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.466.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.777 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Helstlaan 4
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 1.466.614[ € 1.393.283 – € 1.539.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.777[ € 9.289 – € 10.266 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Helstlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.564.175, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.466.614 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.514.609+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.564.175+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.642.384+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Helstlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.466.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide bedragen € 7.573 per maand bij een woningwaarde van € 1.514.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.407
OZB€ 72
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.666.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Helstlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte1.170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.514.609
Verwachte verkoopprijs€ 1.564.175
Verwachte vraagprijs€ 1.466.614
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtHuis ter Heide-Noord→
PlaatsHuis ter Heide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huis ter Heide-Noord besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
G
Deze woning
A (4%)
B (25%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (17%)

Wonen in Huis ter Heide-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Huis ter Heide-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,0 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolderseweg 95F, 3734BE Den Dolder
Dolderseweg 95F
2004 · 169 m²
€ 1.241.591
Straatbeeld van Zuster van Overeemlaan 8, 3734JA Den Dolder
Zuster van Overeemlaan 8
2010 · 148 m²
€ 753.498
Straatbeeld van Kometenlaan 8, 3712XB Huis ter Heide
Kometenlaan 8
2014 · 127 m²
€ 632.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Van der Helstlaan 4 bedraagt € 1.514.609. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van der Helstlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide.

Wat is Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide waard?
Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.514.609 (bandbreedte € 1.332.856 – € 1.696.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huis ter Heide-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide?
De verwachte vraagprijs van Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide is in oktober 2026 € 1.466.614 (bandbreedte € 1.393.283 – € 1.539.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide?
Voor Van der Helstlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.564.175 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide bedragen € 7.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.514.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.407 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Helstlaan 4 in Huis ter Heide is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 163.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Van der Helstlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Van der Helstlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huis ter Heide-Noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.