Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolderseweg 35

3712BN Huis ter Heide

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.228
+12,1%
[ € 661.961 – € 842.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.258[ € 737.651 – € 815.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolderseweg 35 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.228 (€ 6.598 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.123Sinds september +1,0%
+€ 81.16112 maanden +12,1%
+€ 55.16312 mnd vs. NL +8,2%
Dolderseweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.228 voor Dolderseweg 35 in Huis ter Heide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolderseweg 35 in Huis ter Heide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.258. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 752.228.

Verwachte verkoopprijs Dolderseweg 35
€ 776.258[ € 737.651 – € 815.299 ]
Verkoper houdt over€ 766.469−€ 9.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.933+€ 17.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolderseweg 35 in Huis ter Heide heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.360 per m².

Verwachte vraagprijs Dolderseweg 35
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.360[ € 6.042 – € 6.678 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolderseweg 35 adviseren wij in een bod van € 776.258, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.228+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.258+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.071+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolderseweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolderseweg 35 in Huis ter Heide bedragen € 3.800 per maand bij een woningwaarde van € 752.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.679
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.324.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolderseweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.228
Verwachte verkoopprijs€ 776.258
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtHuis ter Heide-Noord→
PlaatsHuis ter Heide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huis ter Heide-Noord besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
G
Deze woning
A (4%)
B (25%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (17%)

Wonen in Huis ter Heide-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Huis ter Heide-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,0 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biltseweg 8J, 3735MC Bosch en Duin
Biltseweg 8J
1908 · 129 m²
€ 743.120
Straatbeeld van Prins Alexanderweg 78-06, 3712AC Huis ter Heide
Prins Alexanderweg 78-06
1910 · 150 m²
€ 799.977
Straatbeeld van Soestdijkerweg 11, 3734MG Den Dolder
Soestdijkerweg 11
1920 · 165 m²
€ 652.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Dolderseweg 35 bedraagt € 752.228. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dolderseweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolderseweg 35 in Huis ter Heide.

Wat is Dolderseweg 35 in Huis ter Heide waard?
Dolderseweg 35 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.228 (bandbreedte € 661.961 – € 842.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huis ter Heide-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolderseweg 35 in Huis ter Heide?
De verwachte vraagprijs van Dolderseweg 35 in Huis ter Heide is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolderseweg 35 in Huis ter Heide?
Voor Dolderseweg 35 adviseren wij een bod van € 776.258 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolderseweg 35 in Huis ter Heide?
De geschatte bruto maandlasten van Dolderseweg 35 in Huis ter Heide bedragen € 3.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.679 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolderseweg 35 in Huis ter Heide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolderseweg 35 in Huis ter Heide is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 81.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Dolderseweg 35?
Huishoudens in de buurt van Dolderseweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huis ter Heide-Noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.