Huiswaardemeter

Woningwaarde Smallelaan 2

1271PD Huizen

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.259
+5,5%
[ € 508.868 – € 647.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.994[ € 526.294 – € 581.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.587[ € 572.608 – € 632.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Smallelaan 2 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.259 (€ 4.221 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.556Sinds september +0,4%
+€ 29.94012 maanden +5,5%
+€ 8.69712 mnd vs. NL +1,6%
Smallelaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.259 voor Smallelaan 2 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smallelaan 2 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.587. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 578.259.

Verwachte verkoopprijs Smallelaan 2
€ 603.587[ € 572.608 – € 632.883 ]
Verkoper houdt over€ 595.698−€ 7.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.809+€ 14.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smallelaan 2 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Smallelaan 2
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 553.994[ € 526.294 – € 581.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 706.286[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smallelaan 2 adviseren wij in een bod van € 603.587, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 553.994 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.259+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.587+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.766+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smallelaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 553.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smallelaan 2 in Huizen bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 578.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smallelaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.259
Verwachte verkoopprijs€ 603.587
Verwachte vraagprijs€ 553.994
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (18%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in De Zuid

De Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringstraat 23a, 1271NB Huizen
Seringstraat 23a
1999 · 140 m²
€ 1.025.377
Straatbeeld van Plaveensehof 2, 1271MA Huizen
Plaveensehof 2
2020 · 148 m²
€ 1.139.092
Straatbeeld van Noorderbuurt 4a, 1271XK Huizen
Noorderbuurt 4a
2003 · 95 m²
€ 718.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smallelaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 578.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smallelaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smallelaan 2 in Huizen.

Wat is Smallelaan 2 in Huizen waard?
Smallelaan 2 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.259 (bandbreedte € 508.868 – € 647.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smallelaan 2 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Smallelaan 2 in Huizen is in oktober 2026 € 553.994 (bandbreedte € 526.294 – € 581.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Smallelaan 2 in Huizen?
Voor Smallelaan 2 adviseren wij een bod van € 603.587 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smallelaan 2 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Smallelaan 2 in Huizen bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smallelaan 2 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smallelaan 2 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 29.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smallelaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Smallelaan 2 ligt rond € 578.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smallelaan 2?
Huishoudens in de buurt van Smallelaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.