Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Smidse 4

6336PM Hulsberg

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.133
+5,4%
[ € 263.237 – € 335.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.286[ € 277.672 – € 306.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.140[ € 290.723 – € 321.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Smidse 4 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.133 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds september +0,4%
+€ 15.23112 maanden +5,4%
+€ 4.23212 mnd vs. NL +1,5%
Achter de Smidse 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.133 voor Achter de Smidse 4 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Smidse 4 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.140. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.133.

Verwachte verkoopprijs Achter de Smidse 4
€ 306.140[ € 290.723 – € 321.324 ]
Verkoper houdt over€ 301.522−€ 4.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.413+€ 8.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Smidse 4 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Smidse 4
Onder gem. in HulsbergBoven gem.
€ 292.286[ € 277.672 – € 306.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Smidse 4 adviseren wij in een bod van € 306.140, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.286 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.133+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.140+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.447+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Smidse 4 zal in bij een vraagprijs van € 292.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Smidse 4 in Hulsberg bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 299.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.463
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Smidse 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.133
Verwachte verkoopprijs€ 306.140
Verwachte vraagprijs€ 292.286
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtArensgenhout→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arensgenhout besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (24%)
D (18%)
E (10%)
F (11%)
G (4%)

Wonen in Arensgenhout

Arensgenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Kerckhoffsstraat 18, 6336XB Hulsberg
Burg. Kerckhoffsstraat 18
1974 · 156 m²
€ 318.708
Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6336VL Hulsberg
Raadhuisstraat 26
1980 · 124 m²
€ 426.546
Straatbeeld van Klinkerhöfke 20, 6336WC Hulsberg
Klinkerhöfke 20
1984 · 135 m²
€ 377.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.133 is Achter de Smidse 4 een van de meer betaalbare woningen in Arensgenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achter de Smidse 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Smidse 4 in Hulsberg.

Wat is Achter de Smidse 4 in Hulsberg waard?
Achter de Smidse 4 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.133 (bandbreedte € 263.237 – € 335.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Arensgenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Smidse 4 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Achter de Smidse 4 in Hulsberg is in oktober 2026 € 292.286 (bandbreedte € 277.672 – € 306.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Smidse 4 in Hulsberg?
Voor Achter de Smidse 4 adviseren wij een bod van € 306.140 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Smidse 4 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Smidse 4 in Hulsberg bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.463 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Smidse 4 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Smidse 4 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Smidse 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arensgenhout is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Smidse 4 ligt rond € 299.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Smidse 4?
Huishoudens in de buurt van Achter de Smidse 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Arensgenhout heeft 28% van de woningen zonnepanelen.