Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggeveld 35

6336WJ Hulsberg

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.244
+5,4%
[ € 247.495 – € 314.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.012[ € 261.261 – € 288.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.618[ € 273.018 – € 301.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggeveld 35 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.244 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,4%
+€ 14.32012 maanden +5,4%
+€ 3.97912 mnd vs. NL +1,5%
Roggeveld 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.244 voor Roggeveld 35 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggeveld 35 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.618. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.244.

Verwachte verkoopprijs Roggeveld 35
€ 287.618[ € 273.018 – € 301.757 ]
Verkoper houdt over€ 283.204−€ 4.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.520+€ 7.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggeveld 35 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Roggeveld 35
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 275.012[ € 261.261 – € 288.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggeveld 35 adviseren wij in een bod van € 287.618, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.012 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.244+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.618+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.999+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggeveld 35 zal in bij een vraagprijs van € 275.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggeveld 35 in Hulsberg bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 281.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggeveld 35

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.244
Verwachte verkoopprijs€ 287.618
Verwachte vraagprijs€ 275.012
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6336VL Hulsberg
Raadhuisstraat 26
1980 · 124 m²
€ 426.546
Straatbeeld van Klinkerhöfke 20, 6336WC Hulsberg
Klinkerhöfke 20
1984 · 135 m²
€ 377.595
Straatbeeld van UNO-straat 32, 6336BT Hulsberg
UNO-straat 32
1994 · 172 m²
€ 474.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.244 is Roggeveld 35 een van de meer betaalbare woningen in Hulsberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roggeveld 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggeveld 35 in Hulsberg.

Wat is Roggeveld 35 in Hulsberg waard?
Roggeveld 35 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.244 (bandbreedte € 247.495 – € 314.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggeveld 35 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Roggeveld 35 in Hulsberg is in oktober 2026 € 275.012 (bandbreedte € 261.261 – € 288.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggeveld 35 in Hulsberg?
Voor Roggeveld 35 adviseren wij een bod van € 287.618 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggeveld 35 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Roggeveld 35 in Hulsberg bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggeveld 35 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggeveld 35 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggeveld 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Roggeveld 35 ligt rond € 281.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggeveld 35?
Huishoudens in de buurt van Roggeveld 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.