Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesmawei 9

9007SE Idaerd

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.795
+3,0%
[ € 196.060 – € 249.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.173[ € 206.314 – € 228.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.563[ € 217.042 – € 239.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesmawei 9 in Idaerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.795 (€ 2.206 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 543Sinds september +0,2%
+€ 6.42812 maanden +3,0%
€ -1.95412 mnd vs. NL -0,9%
Friesmawei 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.795 voor Friesmawei 9 in Idaerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesmawei 9 in Idaerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.563. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 222.795.

Verwachte verkoopprijs Friesmawei 9
€ 228.563[ € 217.042 – € 239.890 ]
Verkoper houdt over€ 224.799−€ 3.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.284+€ 6.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesmawei 9 in Idaerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.150 per m².

Verwachte vraagprijs Friesmawei 9
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 217.173[ € 206.314 – € 228.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.150[ € 2.043 – € 2.258 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesmawei 9 adviseren wij in een bod van € 228.563, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 217.173 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.795+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.563+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.991+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesmawei 9 zal in bij een vraagprijs van € 217.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesmawei 9 in Idaerd bedragen € 1.179 per maand bij een woningwaarde van € 222.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.090
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesmawei 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.795
Verwachte verkoopprijs€ 228.563
Verwachte vraagprijs€ 217.173
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIdaerd
PlaatsIdaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Idaerd besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
C (27%)
D (27%)
E (18%)
G (9%)

Wonen in Idaerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Idaerd op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 5,2 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken12,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friesmawei 15, 9007SE Idaerd
Friesmawei 15
1966 · 98 m²
€ 218.360
Straatbeeld van Buorren 9, 9007SC Idaerd
Buorren 9
1951 · 173 m²
€ 341.469
Straatbeeld van Douwemastrjitte 48, 9011VT Jirnsum
Douwemastrjitte 48
1971 · 91 m²
€ 239.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.795 is Friesmawei 9 een van de meer betaalbare woningen in Idaerd. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Friesmawei 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesmawei 9 in Idaerd.

Wat is Friesmawei 9 in Idaerd waard?
Friesmawei 9 in Idaerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.795 (bandbreedte € 196.060 – € 249.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Idaerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesmawei 9 in Idaerd?
De verwachte vraagprijs van Friesmawei 9 in Idaerd is in oktober 2026 € 217.173 (bandbreedte € 206.314 – € 228.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesmawei 9 in Idaerd?
Voor Friesmawei 9 adviseren wij een bod van € 228.563 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesmawei 9 in Idaerd?
De geschatte bruto maandlasten van Friesmawei 9 in Idaerd bedragen € 1.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.090 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesmawei 9 in Idaerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesmawei 9 in Idaerd is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.428) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesmawei 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Idaerd is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Friesmawei 9 ligt rond € 222.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesmawei 9?
Huishoudens in de buurt van Friesmawei 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Idaerd heeft 38% van de woningen zonnepanelen.