Huiswaardemeter

Woningwaarde Stolstraat 5

1971DN IJmuiden

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.653
+10,3%
[ € 397.455 – € 505.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.504[ € 410.879 – € 454.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.650[ € 447.447 – € 494.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Stolstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.653 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.688Sinds september +0,8%
+€ 42.32612 maanden +10,3%
+€ 26.46812 mnd vs. NL +6,5%
Stolstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.653 voor Stolstraat 5 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stolstraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.650. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 451.653.

Verwachte verkoopprijs Stolstraat 5
€ 471.650[ € 447.447 – € 494.546 ]
Verkoper houdt over€ 465.212−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.233+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stolstraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.413 per m².

Verwachte vraagprijs Stolstraat 5
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 432.504[ € 410.879 – € 454.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.413[ € 4.193 – € 4.634 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stolstraat 5 adviseren wij in een bod van € 471.650, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.504 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.653+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.650+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.233+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stolstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 432.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stolstraat 5 in IJmuiden bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 451.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stolstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.653
Verwachte verkoopprijs€ 471.650
Verwachte vraagprijs€ 432.504
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtLagersbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lagersbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (25%)
D (13%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lagersbuurt

Lagersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stolstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 451.653 duidelijk in het hogere segment van Lagersbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stolstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stolstraat 5 in IJmuiden.

Wat is Stolstraat 5 in IJmuiden waard?
Stolstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.653 (bandbreedte € 397.455 – € 505.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lagersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stolstraat 5 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Stolstraat 5 in IJmuiden is in oktober 2026 € 432.504 (bandbreedte € 410.879 – € 454.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Stolstraat 5 in IJmuiden?
Voor Stolstraat 5 adviseren wij een bod van € 471.650 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stolstraat 5 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stolstraat 5 in IJmuiden bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stolstraat 5 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stolstraat 5 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 42.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stolstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lagersbuurt is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Stolstraat 5 ligt rond € 451.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stolstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Stolstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lagersbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.