Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoutmanstraat 9

1971DR IJmuiden

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.024
+10,3%
[ € 350.261 – € 445.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.406[ € 361.386 – € 399.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.457[ € 394.995 – € 436.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoutmanstraat 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.024 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.250Sinds september +0,8%
+€ 37.30012 maanden +10,3%
+€ 23.32512 mnd vs. NL +6,5%
Zoutmanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.024 voor Zoutmanstraat 9 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoutmanstraat 9 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.457. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 398.024.

Verwachte verkoopprijs Zoutmanstraat 9
€ 416.457[ € 394.995 – € 436.573 ]
Verkoper houdt over€ 410.626−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.936+€ 10.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoutmanstraat 9 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Zoutmanstraat 9
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 380.406[ € 361.386 – € 399.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoutmanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 416.457, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.406 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.024+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.457+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.280+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoutmanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 380.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoutmanstraat 9 in IJmuiden bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 398.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoutmanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.024
Verwachte verkoopprijs€ 416.457
Verwachte vraagprijs€ 380.406
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtLagersbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lagersbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (25%)
D (13%)
E (14%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lagersbuurt

Lagersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.024 ligt Zoutmanstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lagersbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zoutmanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoutmanstraat 9 in IJmuiden.

Wat is Zoutmanstraat 9 in IJmuiden waard?
Zoutmanstraat 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.024 (bandbreedte € 350.261 – € 445.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lagersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoutmanstraat 9 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Zoutmanstraat 9 in IJmuiden is in oktober 2026 € 380.406 (bandbreedte € 361.386 – € 399.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoutmanstraat 9 in IJmuiden?
Voor Zoutmanstraat 9 adviseren wij een bod van € 416.457 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoutmanstraat 9 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zoutmanstraat 9 in IJmuiden bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoutmanstraat 9 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoutmanstraat 9 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 37.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoutmanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lagersbuurt is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Zoutmanstraat 9 ligt rond € 398.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoutmanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zoutmanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lagersbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.