Huiswaardemeter

Woningwaarde K. Zegelstraat 5

1971ED IJmuiden

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.621
+10,3%
[ € 305.906 – € 389.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.207[ € 315.597 – € 348.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.751[ € 344.948 – € 381.257 ]

Wat is mijn huis waard?

K. Zegelstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.621 (€ 3.698 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.839Sinds september +0,8%
+€ 32.57712 maanden +10,3%
+€ 20.37212 mnd vs. NL +6,5%
K. Zegelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.621 voor K. Zegelstraat 5 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

K. Zegelstraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.751. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 347.621.

Verwachte verkoopprijs K. Zegelstraat 5
€ 363.751[ € 344.948 – € 381.257 ]
Verkoper houdt over€ 358.500−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.176+€ 9.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

K. Zegelstraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs K. Zegelstraat 5
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 332.207[ € 315.597 – € 348.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.357 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor K. Zegelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 363.751, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.207 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.621+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.751+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.939+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

K. Zegelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 332.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor K. Zegelstraat 5 in IJmuiden bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 347.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over K. Zegelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.621
Verwachte verkoopprijs€ 363.751
Verwachte vraagprijs€ 332.207
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtStadhuisbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuisbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (12%)
C (30%)
D (22%)
E (20%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stadhuisbuurt

Stadhuisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.621 is K. Zegelstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Stadhuisbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over K. Zegelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van K. Zegelstraat 5 in IJmuiden.

Wat is K. Zegelstraat 5 in IJmuiden waard?
K. Zegelstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.621 (bandbreedte € 305.906 – € 389.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhuisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van K. Zegelstraat 5 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van K. Zegelstraat 5 in IJmuiden is in oktober 2026 € 332.207 (bandbreedte € 315.597 – € 348.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.698.
Hoeveel moet ik overbieden op K. Zegelstraat 5 in IJmuiden?
Voor K. Zegelstraat 5 adviseren wij een bod van € 363.751 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van K. Zegelstraat 5 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van K. Zegelstraat 5 in IJmuiden bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van K. Zegelstraat 5 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van K. Zegelstraat 5 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 32.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van K. Zegelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuisbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van K. Zegelstraat 5 ligt rond € 347.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van K. Zegelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van K. Zegelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuisbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.