Huiswaardemeter

Woningwaarde Sieraadstraat 12

1971EE IJmuiden

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.280
+10,3%
[ € 315.286 – € 401.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.254[ € 325.141 – € 359.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.056[ € 355.704 – € 393.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Sieraadstraat 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.280 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.926Sinds september +0,8%
+€ 33.57612 maanden +10,3%
+€ 20.99712 mnd vs. NL +6,5%
Sieraadstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.280 voor Sieraadstraat 12 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sieraadstraat 12 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.056. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.280.

Verwachte verkoopprijs Sieraadstraat 12
€ 375.056[ € 355.704 – € 393.147 ]
Verkoper houdt over€ 369.680−€ 5.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.707+€ 9.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sieraadstraat 12 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Sieraadstraat 12
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 342.254[ € 325.141 – € 359.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sieraadstraat 12 adviseren wij in een bod van € 375.056, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.254 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.280+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.056+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.809+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sieraadstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 342.254 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sieraadstraat 12 in IJmuiden bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 358.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sieraadstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.280
Verwachte verkoopprijs€ 375.056
Verwachte vraagprijs€ 342.254
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtStadhuisbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuisbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (12%)
C (30%)
D (22%)
E (20%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stadhuisbuurt

Stadhuisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sieraadstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.280 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadhuisbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sieraadstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sieraadstraat 12 in IJmuiden.

Wat is Sieraadstraat 12 in IJmuiden waard?
Sieraadstraat 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.280 (bandbreedte € 315.286 – € 401.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhuisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sieraadstraat 12 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Sieraadstraat 12 in IJmuiden is in oktober 2026 € 342.254 (bandbreedte € 325.141 – € 359.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Sieraadstraat 12 in IJmuiden?
Voor Sieraadstraat 12 adviseren wij een bod van € 375.056 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sieraadstraat 12 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sieraadstraat 12 in IJmuiden bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sieraadstraat 12 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sieraadstraat 12 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 33.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sieraadstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuisbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Sieraadstraat 12 ligt rond € 358.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sieraadstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Sieraadstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuisbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.