Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelmundusstraat 21

1971EJ IJmuiden

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.890
+10,3%
[ € 341.343 – € 434.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.655[ € 352.122 – € 389.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.927[ € 384.869 – € 425.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelmundusstraat 21 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.890 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.168Sinds september +0,8%
+€ 36.35112 maanden +10,3%
+€ 22.73212 mnd vs. NL +6,5%
Engelmundusstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.890 voor Engelmundusstraat 21 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelmundusstraat 21 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.927. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.890.

Verwachte verkoopprijs Engelmundusstraat 21
€ 405.927[ € 384.869 – € 425.382 ]
Verkoper houdt over€ 400.212−€ 5.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.196+€ 10.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelmundusstraat 21 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Engelmundusstraat 21
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 370.655[ € 352.122 – € 389.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelmundusstraat 21 adviseren wij in een bod van € 405.927, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.655 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.890+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.927+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.223+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelmundusstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 370.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelmundusstraat 21 in IJmuiden bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 387.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelmundusstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.890
Verwachte verkoopprijs€ 405.927
Verwachte vraagprijs€ 370.655
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtStadhuisbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuisbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (12%)
C (30%)
D (22%)
E (20%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stadhuisbuurt

Stadhuisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engelmundusstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadhuisbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Engelmundusstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelmundusstraat 21 in IJmuiden.

Wat is Engelmundusstraat 21 in IJmuiden waard?
Engelmundusstraat 21 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.890 (bandbreedte € 341.343 – € 434.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhuisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelmundusstraat 21 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Engelmundusstraat 21 in IJmuiden is in oktober 2026 € 370.655 (bandbreedte € 352.122 – € 389.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelmundusstraat 21 in IJmuiden?
Voor Engelmundusstraat 21 adviseren wij een bod van € 405.927 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelmundusstraat 21 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Engelmundusstraat 21 in IJmuiden bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelmundusstraat 21 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelmundusstraat 21 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 36.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelmundusstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuisbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Engelmundusstraat 21 ligt rond € 387.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelmundusstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Engelmundusstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuisbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.