Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 1945 28

1971GB IJmuiden

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.952
+10,3%
[ € 331.718 – € 422.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.859[ € 341.866 – € 377.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.857[ € 374.343 – € 413.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 1945 28 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.952 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.078Sinds september +0,8%
+€ 35.32612 maanden +10,3%
+€ 22.09112 mnd vs. NL +6,5%
Plein 1945 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.952 voor Plein 1945 28 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 1945 28 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.857. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.952.

Verwachte verkoopprijs Plein 1945 28
€ 394.857[ € 374.343 – € 413.748 ]
Verkoper houdt over€ 389.264−€ 5.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.904+€ 10.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 1945 28 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 1945 28
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 359.859[ € 341.866 – € 377.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 1945 28 adviseren wij in een bod van € 394.857, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.859 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.952+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.857+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.600+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 1945 28 zal in bij een vraagprijs van € 359.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 1945 28 in IJmuiden bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 376.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 1945 28

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.952
Verwachte verkoopprijs€ 394.857
Verwachte vraagprijs€ 359.859
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtStadhuisbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuisbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (12%)
C (30%)
D (22%)
E (20%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stadhuisbuurt

Stadhuisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plein 1945 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadhuisbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plein 1945 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 1945 28 in IJmuiden.

Wat is Plein 1945 28 in IJmuiden waard?
Plein 1945 28 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.952 (bandbreedte € 331.718 – € 422.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhuisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 1945 28 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Plein 1945 28 in IJmuiden is in oktober 2026 € 359.859 (bandbreedte € 341.866 – € 377.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 1945 28 in IJmuiden?
Voor Plein 1945 28 adviseren wij een bod van € 394.857 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 1945 28 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 1945 28 in IJmuiden bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 1945 28 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 1945 28 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 35.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 1945 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuisbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Plein 1945 28 ligt rond € 376.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 1945 28?
Huishoudens in de buurt van Plein 1945 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuisbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.