Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 2B

1971XD IJmuiden

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.424
+10,3%
[ € 268.773 – € 342.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.738[ € 277.151 – € 306.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.752[ € 303.203 – € 335.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 2B in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.424 (€ 5.358 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.494Sinds september +0,8%
+€ 28.62312 maanden +10,3%
+€ 17.89912 mnd vs. NL +6,5%
Spaarnestraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.424 voor Spaarnestraat 2B in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 2B in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.752. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 305.424.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 2B
€ 319.752[ € 303.203 – € 335.120 ]
Verkoper houdt over€ 314.985−€ 4.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.297+€ 8.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 2B in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.118 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 2B
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 291.738[ € 277.151 – € 306.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.118[ € 4.862 – € 5.374 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 412.105[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 2B adviseren wij in een bod van € 319.752, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.738 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.424+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.752+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.740+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 291.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 2B in IJmuiden bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 305.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.424
Verwachte verkoopprijs€ 319.752
Verwachte vraagprijs€ 291.738
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pruimenboomplein 62, 1971RE IJmuiden
Pruimenboomplein 62
2012 · 73 m²
€ 400.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnestraat 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.424 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 2B in IJmuiden.

Wat is Spaarnestraat 2B in IJmuiden waard?
Spaarnestraat 2B in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.424 (bandbreedte € 268.773 – € 342.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 2B in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 2B in IJmuiden is in oktober 2026 € 291.738 (bandbreedte € 277.151 – € 306.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 2B in IJmuiden?
Voor Spaarnestraat 2B adviseren wij een bod van € 319.752 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 2B in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 2B in IJmuiden bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 2B in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 2B in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 28.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 2B ligt rond € 305.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).