Huiswaardemeter

Woningwaarde Spilbergenstraat 21

1972MC IJmuiden

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.426
+10,3%
[ € 325.975 – € 414.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.692[ € 336.007 – € 371.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.952[ € 367.928 – € 406.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Spilbergenstraat 21 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.426 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.025Sinds september +0,8%
+€ 34.71412 maanden +10,3%
+€ 21.70812 mnd vs. NL +6,5%
Spilbergenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.426 voor Spilbergenstraat 21 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spilbergenstraat 21 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.952. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 370.426.

Verwachte verkoopprijs Spilbergenstraat 21
€ 387.952[ € 367.928 – € 406.658 ]
Verkoper houdt over€ 382.435−€ 5.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.861+€ 9.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spilbergenstraat 21 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Spilbergenstraat 21
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 353.692[ € 336.007 – € 371.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 379.800[ € 325.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spilbergenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 387.952, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.692 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.426+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.952+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.350+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spilbergenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 353.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spilbergenstraat 21 in IJmuiden bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 370.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spilbergenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.426
Verwachte verkoopprijs€ 387.952
Verwachte vraagprijs€ 353.692
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Speijkstraat 51, 1972CE IJmuiden
Van Speijkstraat 51
1920 · 75 m²
€ 338.358
Straatbeeld van Van Wassenaerstraat 45, 1972LP IJmuiden
Van Wassenaerstraat 45
1926 · 110 m²
€ 378.567
Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 383.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spilbergenstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.426 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spilbergenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spilbergenstraat 21 in IJmuiden.

Wat is Spilbergenstraat 21 in IJmuiden waard?
Spilbergenstraat 21 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.426 (bandbreedte € 325.975 – € 414.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spilbergenstraat 21 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Spilbergenstraat 21 in IJmuiden is in oktober 2026 € 353.692 (bandbreedte € 336.007 – € 371.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Spilbergenstraat 21 in IJmuiden?
Voor Spilbergenstraat 21 adviseren wij een bod van € 387.952 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spilbergenstraat 21 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spilbergenstraat 21 in IJmuiden bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spilbergenstraat 21 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spilbergenstraat 21 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 34.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spilbergenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Spilbergenstraat 21 ligt rond € 370.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spilbergenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Spilbergenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.