Huiswaardemeter

Woningwaarde Spilbergenstraat 4

1972MD IJmuiden

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.152
+10,3%
[ € 429.574 – € 546.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.181[ € 443.822 – € 490.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.064[ € 483.766 – € 534.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Spilbergenstraat 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.152 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.986Sinds september +0,8%
+€ 45.74712 maanden +10,3%
+€ 28.60812 mnd vs. NL +6,5%
Spilbergenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.152 voor Spilbergenstraat 4 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spilbergenstraat 4 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.064. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.152.

Verwachte verkoopprijs Spilbergenstraat 4
€ 510.064[ € 483.766 – € 534.689 ]
Verkoper houdt over€ 503.203−€ 6.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.415+€ 12.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spilbergenstraat 4 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.768 per m².

Verwachte vraagprijs Spilbergenstraat 4
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 467.181[ € 443.822 – € 490.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.768[ € 3.579 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 379.800[ € 325.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spilbergenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 510.064, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.181 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.152+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.064+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.567+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spilbergenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 467.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spilbergenstraat 4 in IJmuiden bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 488.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spilbergenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.152
Verwachte verkoopprijs€ 510.064
Verwachte vraagprijs€ 467.181
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wassenaerstraat 45, 1972LP IJmuiden
Van Wassenaerstraat 45
1926 · 110 m²
€ 378.567
Straatbeeld van Van Speijkstraat 51, 1972CE IJmuiden
Van Speijkstraat 51
1920 · 75 m²
€ 338.358
Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 410.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.152 ligt Spilbergenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spilbergenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spilbergenstraat 4 in IJmuiden.

Wat is Spilbergenstraat 4 in IJmuiden waard?
Spilbergenstraat 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.152 (bandbreedte € 429.574 – € 546.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spilbergenstraat 4 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Spilbergenstraat 4 in IJmuiden is in oktober 2026 € 467.181 (bandbreedte € 443.822 – € 490.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Spilbergenstraat 4 in IJmuiden?
Voor Spilbergenstraat 4 adviseren wij een bod van € 510.064 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spilbergenstraat 4 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spilbergenstraat 4 in IJmuiden bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spilbergenstraat 4 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spilbergenstraat 4 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 45.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spilbergenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Spilbergenstraat 4 ligt rond € 488.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spilbergenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spilbergenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.