Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Hartoghstraat 4

1972MH IJmuiden

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.128
+10,3%
[ € 298.433 – € 379.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.063[ € 307.860 – € 340.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.893[ € 336.491 – € 371.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.128 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.769Sinds september +0,8%
+€ 31.78112 maanden +10,3%
+€ 19.87412 mnd vs. NL +6,5%
Dirk Hartoghstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.128 voor Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.893. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 339.128.

Verwachte verkoopprijs Dirk Hartoghstraat 4
€ 354.893[ € 336.491 – € 371.911 ]
Verkoper houdt over€ 349.739−€ 5.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.141+€ 9.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Hartoghstraat 4
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 324.063[ € 307.860 – € 340.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.310 – € 3.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 379.800[ € 325.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Hartoghstraat 4 adviseren wij in een bod van € 354.893, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.063 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.128+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.893+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.638+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Hartoghstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 324.063 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 339.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Hartoghstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.128
Verwachte verkoopprijs€ 354.893
Verwachte vraagprijs€ 324.063
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wassenaerstraat 45, 1972LP IJmuiden
Van Wassenaerstraat 45
1926 · 110 m²
€ 378.567
Straatbeeld van Van Speijkstraat 51, 1972CE IJmuiden
Van Speijkstraat 51
1920 · 75 m²
€ 338.358
Straatbeeld van Frans Naereboutstraat 45, 1971BM IJmuiden
Frans Naereboutstraat 45
1927 · 92 m²
€ 383.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.128 is Dirk Hartoghstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dirk Hartoghstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden.

Wat is Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden waard?
Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.128 (bandbreedte € 298.433 – € 379.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden is in oktober 2026 € 324.063 (bandbreedte € 307.860 – € 340.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden?
Voor Dirk Hartoghstraat 4 adviseren wij een bod van € 354.893 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Hartoghstraat 4 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 31.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Hartoghstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Hartoghstraat 4 ligt rond € 339.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Hartoghstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dirk Hartoghstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.