Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Hartoghstraat 46

1972MJ IJmuiden

81 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.466
+10,3%
[ € 305.770 – € 389.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.785[ € 315.196 – € 348.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.888[ € 345.140 – € 381.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.466 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.838Sinds september +0,8%
+€ 32.56212 maanden +10,3%
+€ 20.36212 mnd vs. NL +6,5%
Dirk Hartoghstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.466 voor Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.888. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.466.

Verwachte verkoopprijs Dirk Hartoghstraat 46
€ 363.888[ € 345.140 – € 381.470 ]
Verkoper houdt over€ 358.635−€ 5.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.316+€ 9.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Hartoghstraat 46
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 331.785[ € 315.196 – € 348.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 379.800[ € 325.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Hartoghstraat 46 adviseren wij in een bod van € 363.888, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.785 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.466+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.888+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.082+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Hartoghstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 331.785 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 347.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Hartoghstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.466
Verwachte verkoopprijs€ 363.888
Verwachte vraagprijs€ 331.785
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Speijkstraat 51, 1972CE IJmuiden
Van Speijkstraat 51
1920 · 75 m²
€ 338.358
Straatbeeld van Van Wassenaerstraat 45, 1972LP IJmuiden
Van Wassenaerstraat 45
1926 · 110 m²
€ 378.567
Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 410.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.466 is Dirk Hartoghstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dirk Hartoghstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden.

Wat is Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden waard?
Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.466 (bandbreedte € 305.770 – € 389.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden is in oktober 2026 € 331.785 (bandbreedte € 315.196 – € 348.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden?
Voor Dirk Hartoghstraat 46 adviseren wij een bod van € 363.888 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Hartoghstraat 46 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 32.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Hartoghstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Hartoghstraat 46 ligt rond € 347.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Hartoghstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Dirk Hartoghstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.