Huiswaardemeter

Woningwaarde Diezestraat 13

1972NA IJmuiden

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.840
+10,3%
[ € 443.379 – € 564.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.178[ € 458.069 – € 506.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.475[ € 499.295 – € 551.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Diezestraat 13 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.840 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.115Sinds september +0,8%
+€ 47.21712 maanden +10,3%
+€ 29.52712 mnd vs. NL +6,5%
Diezestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.840 voor Diezestraat 13 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diezestraat 13 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.475. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 503.840.

Verwachte verkoopprijs Diezestraat 13
€ 526.475[ € 499.295 – € 551.853 ]
Verkoper houdt over€ 519.434−€ 7.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.155+€ 12.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diezestraat 13 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Diezestraat 13
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 482.178[ € 458.069 – € 506.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diezestraat 13 adviseren wij in een bod van € 526.475, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.178 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.840+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.475+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.799+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diezestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 482.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diezestraat 13 in IJmuiden bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 503.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diezestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.840
Verwachte verkoopprijs€ 526.475
Verwachte vraagprijs€ 482.178
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtStadhuisbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuisbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (12%)
C (30%)
D (22%)
E (20%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stadhuisbuurt

Stadhuisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.840 ligt Diezestraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadhuisbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Diezestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diezestraat 13 in IJmuiden.

Wat is Diezestraat 13 in IJmuiden waard?
Diezestraat 13 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.840 (bandbreedte € 443.379 – € 564.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhuisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diezestraat 13 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Diezestraat 13 in IJmuiden is in oktober 2026 € 482.178 (bandbreedte € 458.069 – € 506.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Diezestraat 13 in IJmuiden?
Voor Diezestraat 13 adviseren wij een bod van € 526.475 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diezestraat 13 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Diezestraat 13 in IJmuiden bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diezestraat 13 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diezestraat 13 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 47.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diezestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuisbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Diezestraat 13 ligt rond € 503.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diezestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Diezestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuisbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.