Huiswaardemeter

Woningwaarde Diezestraat 23

1972NA IJmuiden

103 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.944
+10,3%
[ € 398.591 – € 507.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.444[ € 411.772 – € 455.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.321[ € 448.831 – € 496.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Diezestraat 23 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.944 (€ 4.398 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.699Sinds september +0,8%
+€ 42.44712 maanden +10,3%
+€ 26.54412 mnd vs. NL +6,5%
Diezestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.944 voor Diezestraat 23 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diezestraat 23 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.321. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.944.

Verwachte verkoopprijs Diezestraat 23
€ 473.321[ € 448.831 – € 496.076 ]
Verkoper houdt over€ 466.864−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.937+€ 11.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diezestraat 23 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs Diezestraat 23
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 433.444[ € 411.772 – € 455.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.998 – € 4.419 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diezestraat 23 adviseren wij in een bod van € 473.321, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.444 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.944+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.321+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.987+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diezestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 433.444 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diezestraat 23 in IJmuiden bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 452.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diezestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.944
Verwachte verkoopprijs€ 473.321
Verwachte vraagprijs€ 433.444
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtStadhuisbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuisbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (12%)
C (30%)
D (22%)
E (20%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stadhuisbuurt

Stadhuisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.944 zit Diezestraat 23 in het middensegment van Stadhuisbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Diezestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diezestraat 23 in IJmuiden.

Wat is Diezestraat 23 in IJmuiden waard?
Diezestraat 23 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.944 (bandbreedte € 398.591 – € 507.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhuisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diezestraat 23 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Diezestraat 23 in IJmuiden is in oktober 2026 € 433.444 (bandbreedte € 411.772 – € 455.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Diezestraat 23 in IJmuiden?
Voor Diezestraat 23 adviseren wij een bod van € 473.321 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diezestraat 23 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Diezestraat 23 in IJmuiden bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diezestraat 23 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diezestraat 23 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 42.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diezestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuisbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Diezestraat 23 ligt rond € 452.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diezestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Diezestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuisbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.