Huiswaardemeter

Woningwaarde Diezestraat 5

1972NA IJmuiden

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.861
+10,3%
[ € 411.718 – € 524.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.880[ € 425.486 – € 470.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.733[ € 463.354 – € 512.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Diezestraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.861 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.821Sinds september +0,8%
+€ 43.84512 maanden +10,3%
+€ 27.41812 mnd vs. NL +6,5%
Diezestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.861 voor Diezestraat 5 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diezestraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.733. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.861.

Verwachte verkoopprijs Diezestraat 5
€ 488.733[ € 463.354 – € 512.128 ]
Verkoper houdt over€ 482.107−€ 6.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.658+€ 11.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diezestraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Diezestraat 5
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 447.880[ € 425.486 – € 470.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diezestraat 5 adviseren wij in een bod van € 488.733, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.880 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.861+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.733+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.170+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diezestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 447.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diezestraat 5 in IJmuiden bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 467.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diezestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.861
Verwachte verkoopprijs€ 488.733
Verwachte vraagprijs€ 447.880
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtStadhuisbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuisbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (12%)
C (30%)
D (22%)
E (20%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stadhuisbuurt

Stadhuisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Straatbeeld van Edisonplein 1, 1972RM IJmuiden
Edisonplein 1
1938 · 129 m²
€ 481.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.861 ligt Diezestraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadhuisbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Diezestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diezestraat 5 in IJmuiden.

Wat is Diezestraat 5 in IJmuiden waard?
Diezestraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.861 (bandbreedte € 411.718 – € 524.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhuisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diezestraat 5 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Diezestraat 5 in IJmuiden is in oktober 2026 € 447.880 (bandbreedte € 425.486 – € 470.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Diezestraat 5 in IJmuiden?
Voor Diezestraat 5 adviseren wij een bod van € 488.733 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diezestraat 5 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Diezestraat 5 in IJmuiden bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diezestraat 5 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diezestraat 5 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 43.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diezestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuisbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Diezestraat 5 ligt rond € 467.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diezestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Diezestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuisbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.