Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinkelstraat 9

1972NB IJmuiden

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.921
+10,3%
[ € 398.570 – € 507.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.620[ € 411.939 – € 455.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.082[ € 448.602 – € 495.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkelstraat 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.921 (€ 4.273 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.699Sinds september +0,8%
+€ 42.44512 maanden +10,3%
+€ 26.54312 mnd vs. NL +6,5%
Dinkelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.921 voor Dinkelstraat 9 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkelstraat 9 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.082. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.921.

Verwachte verkoopprijs Dinkelstraat 9
€ 473.082[ € 448.602 – € 495.823 ]
Verkoper houdt over€ 466.628−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.694+€ 11.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinkelstraat 9 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Dinkelstraat 9
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 433.620[ € 411.939 – € 455.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 473.082, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.620 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.921+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.082+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.736+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 433.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkelstraat 9 in IJmuiden bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 452.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.921
Verwachte verkoopprijs€ 473.082
Verwachte vraagprijs€ 433.620
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtStadhuisbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuisbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (12%)
C (30%)
D (22%)
E (20%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stadhuisbuurt

Stadhuisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.921 zit Dinkelstraat 9 in het middensegment van Stadhuisbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dinkelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkelstraat 9 in IJmuiden.

Wat is Dinkelstraat 9 in IJmuiden waard?
Dinkelstraat 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.921 (bandbreedte € 398.570 – € 507.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhuisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 9 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 9 in IJmuiden is in oktober 2026 € 433.620 (bandbreedte € 411.939 – € 455.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkelstraat 9 in IJmuiden?
Voor Dinkelstraat 9 adviseren wij een bod van € 473.082 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkelstraat 9 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkelstraat 9 in IJmuiden bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkelstraat 9 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkelstraat 9 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 42.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuisbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Dinkelstraat 9 ligt rond € 452.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dinkelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuisbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.