Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterduinweg 44

1972NG IJmuiden

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.829
+10,3%
[ € 381.770 – € 485.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.475[ € 394.701 – € 436.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.993[ € 429.435 – € 474.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterduinweg 44 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.829 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.543Sinds september +0,8%
+€ 40.65612 maanden +10,3%
+€ 25.42412 mnd vs. NL +6,5%
Oosterduinweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.829 voor Oosterduinweg 44 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterduinweg 44 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.993. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.829.

Verwachte verkoopprijs Oosterduinweg 44
€ 452.993[ € 429.435 – € 474.639 ]
Verkoper houdt over€ 446.760−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.203+€ 11.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterduinweg 44 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterduinweg 44
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 415.475[ € 394.701 – € 436.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterduinweg 44 adviseren wij in een bod van € 452.993, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.475 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.829+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.993+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.643+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterduinweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 415.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterduinweg 44 in IJmuiden bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 433.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterduinweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.829
Verwachte verkoopprijs€ 452.993
Verwachte vraagprijs€ 415.475
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtStadhuisbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuisbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (12%)
C (30%)
D (22%)
E (20%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stadhuisbuurt

Stadhuisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.829 zit Oosterduinweg 44 in het middensegment van Stadhuisbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterduinweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterduinweg 44 in IJmuiden.

Wat is Oosterduinweg 44 in IJmuiden waard?
Oosterduinweg 44 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.829 (bandbreedte € 381.770 – € 485.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhuisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterduinweg 44 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterduinweg 44 in IJmuiden is in oktober 2026 € 415.475 (bandbreedte € 394.701 – € 436.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterduinweg 44 in IJmuiden?
Voor Oosterduinweg 44 adviseren wij een bod van € 452.993 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterduinweg 44 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterduinweg 44 in IJmuiden bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterduinweg 44 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterduinweg 44 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 40.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterduinweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuisbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Oosterduinweg 44 ligt rond € 433.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterduinweg 44?
Huishoudens in de buurt van Oosterduinweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuisbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.