Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolframstraat 9

1972RN IJmuiden

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.690
+10,3%
[ € 327.087 – € 416.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.848[ € 337.106 – € 372.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.331[ € 369.131 – € 407.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolframstraat 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.690 (€ 3.954 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.035Sinds september +0,8%
+€ 34.83312 maanden +10,3%
+€ 21.78312 mnd vs. NL +6,5%
Wolframstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.690 voor Wolframstraat 9 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolframstraat 9 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.331. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.690.

Verwachte verkoopprijs Wolframstraat 9
€ 389.331[ € 369.131 – € 407.986 ]
Verkoper houdt over€ 383.798−€ 5.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.268+€ 9.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolframstraat 9 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.775 per m².

Verwachte vraagprijs Wolframstraat 9
Onder gem. in buurt VerzetsheldenbuurtBoven gem.
€ 354.848[ € 337.106 – € 372.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.775[ € 3.586 – € 3.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt
€ 400.667[ € 275.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolframstraat 9 adviseren wij in een bod van € 389.331, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.848 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.690+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.331+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.798+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolframstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 354.848 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolframstraat 9 in IJmuiden bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 371.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolframstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.690
Verwachte verkoopprijs€ 389.331
Verwachte vraagprijs€ 354.848
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt

Verzetsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolframstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verzetsheldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolframstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolframstraat 9 in IJmuiden.

Wat is Wolframstraat 9 in IJmuiden waard?
Wolframstraat 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.690 (bandbreedte € 327.087 – € 416.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolframstraat 9 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Wolframstraat 9 in IJmuiden is in oktober 2026 € 354.848 (bandbreedte € 337.106 – € 372.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolframstraat 9 in IJmuiden?
Voor Wolframstraat 9 adviseren wij een bod van € 389.331 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolframstraat 9 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wolframstraat 9 in IJmuiden bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolframstraat 9 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolframstraat 9 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 34.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolframstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Wolframstraat 9 ligt rond € 371.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolframstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wolframstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.