Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 105E

1972WR IJmuiden

Te koop
71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.147
+9,4%
[ € 319.569 – € 406.725 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 347.052[ € 329.699 – € 364.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.283[ € 360.361 – € 398.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 105E in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 363.147 (€ 5.115 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.966Sinds mei +0,8%
+€ 31.08912 maanden +9,4%
+€ 17.00812 mnd vs. NL +5,1%
Waalstraat 105E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.147 voor Waalstraat 105E in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 105E in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.283. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 363.147.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 105E
€ 379.283[ € 360.361 – € 398.295 ]
Verkoper houdt over€ 373.861−€ 5.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.019+€ 9.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.861

Wat is de vraagprijs?

Waalstraat 105E in IJmuiden staat in te koop voor € 347.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.888 per m².

Vraagprijs Waalstraat 105E
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 347.052[ € 329.699 – € 364.405 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.888[ € 4.644 – € 5.132 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 431.036[ € 325.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 105E adviseren wij in een bod van € 379.283, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 347.052 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.147+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.283+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.247+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 105E zal in bij een vraagprijs van € 347.052 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 105E in IJmuiden bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 363.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 182.000€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 105E

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.147
Verwachte verkoopprijs€ 379.283
Vraagprijs€ 347.052
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (27%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pruimenboomplein 62, 1971RE IJmuiden
Pruimenboomplein 62
2012 · 73 m²
€ 397.371
Straatbeeld van Zandershof 55, 1971PH IJmuiden
Zandershof 55
1992 · 61 m²
€ 301.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.147 zit Waalstraat 105E in het middensegment van Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 105E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 105E in IJmuiden.

Wat is Waalstraat 105E in IJmuiden waard?
Waalstraat 105E in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.147 (bandbreedte € 319.569 – € 406.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Waalstraat 105E in IJmuiden?
Waalstraat 105E in IJmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 347.052. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 105E in IJmuiden?
Voor Waalstraat 105E adviseren wij een bod van € 379.283 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 105E in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 105E in IJmuiden bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 105E in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 105E in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 31.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 105E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 105E ligt rond € 363.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 105E?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 105E besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).