Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavestraat 17

1973PH IJmuiden

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.417
+10,3%
[ € 401.647 – € 511.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.045[ € 415.193 – € 458.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.862[ € 452.145 – € 499.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavestraat 17 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.417 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.727Sinds september +0,8%
+€ 42.77312 maanden +10,3%
+€ 26.74812 mnd vs. NL +6,5%
Boerhaavestraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.417 voor Boerhaavestraat 17 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavestraat 17 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.862. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 456.417.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavestraat 17
€ 475.862[ € 452.145 – € 499.739 ]
Verkoper houdt over€ 469.378−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.529+€ 11.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavestraat 17 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavestraat 17
Onder gem. in buurt VerzetsheldenbuurtBoven gem.
€ 437.045[ € 415.193 – € 458.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt
€ 400.667[ € 275.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavestraat 17 adviseren wij in een bod van € 475.862, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.045 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.417+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.862+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.655+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavestraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 437.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavestraat 17 in IJmuiden bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 456.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavestraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.417
Verwachte verkoopprijs€ 475.862
Verwachte vraagprijs€ 437.045
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt

Verzetsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.417 ligt Boerhaavestraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verzetsheldenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boerhaavestraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavestraat 17 in IJmuiden.

Wat is Boerhaavestraat 17 in IJmuiden waard?
Boerhaavestraat 17 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.417 (bandbreedte € 401.647 – € 511.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 17 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 17 in IJmuiden is in oktober 2026 € 437.045 (bandbreedte € 415.193 – € 458.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavestraat 17 in IJmuiden?
Voor Boerhaavestraat 17 adviseren wij een bod van € 475.862 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavestraat 17 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavestraat 17 in IJmuiden bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavestraat 17 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavestraat 17 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 42.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavestraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavestraat 17 ligt rond € 456.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavestraat 17?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavestraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.