Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavestraat 7

1973PH IJmuiden

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.074
+10,3%
[ € 370.545 – € 471.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.091[ € 382.936 – € 423.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.859[ € 417.017 – € 460.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavestraat 7 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.074 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.439Sinds september +0,8%
+€ 39.46112 maanden +10,3%
+€ 24.67712 mnd vs. NL +6,5%
Boerhaavestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.074 voor Boerhaavestraat 7 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavestraat 7 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.859. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.074.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavestraat 7
€ 439.859[ € 417.017 – € 460.915 ]
Verkoper houdt over€ 433.771−€ 6.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.806+€ 10.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavestraat 7 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavestraat 7
Onder gem. in buurt VerzetsheldenbuurtBoven gem.
€ 403.091[ € 382.936 – € 423.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.682 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt
€ 400.667[ € 275.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavestraat 7 adviseren wij in een bod van € 439.859, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.091 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.074+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.859+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.852+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 403.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavestraat 7 in IJmuiden bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 421.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.074
Verwachte verkoopprijs€ 439.859
Verwachte vraagprijs€ 403.091
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt

Verzetsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.074 zit Boerhaavestraat 7 in het middensegment van Verzetsheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boerhaavestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavestraat 7 in IJmuiden.

Wat is Boerhaavestraat 7 in IJmuiden waard?
Boerhaavestraat 7 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.074 (bandbreedte € 370.545 – € 471.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 7 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 7 in IJmuiden is in oktober 2026 € 403.091 (bandbreedte € 382.936 – € 423.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavestraat 7 in IJmuiden?
Voor Boerhaavestraat 7 adviseren wij een bod van € 439.859 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavestraat 7 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavestraat 7 in IJmuiden bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavestraat 7 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavestraat 7 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 39.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavestraat 7 ligt rond € 421.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.