Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 13

8271AH IJsselmuiden

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.871
+13,3%
[ € 403.806 – € 513.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.199[ € 424.839 – € 469.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.848[ € 446.931 – € 493.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.871 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.743Sinds september +1,0%
+€ 53.78412 maanden +13,3%
+€ 38.09012 mnd vs. NL +9,4%
Hobbemastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.871 voor Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.848. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.871.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 13
€ 470.848[ € 446.931 – € 493.976 ]
Verkoper houdt over€ 464.419−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.415+€ 11.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 13
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 447.199[ € 424.839 – € 469.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 13 adviseren wij in een bod van € 470.848, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.199 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.871+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.848+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.390+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 447.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 458.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.871
Verwachte verkoopprijs€ 470.848
Verwachte vraagprijs€ 447.199
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 54, 8271BG IJsselmuiden
Baan 54
1960 · 121 m²
€ 477.229
Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.871 ligt Hobbemastraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum IJsselmuiden. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden.

Wat is Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden waard?
Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.871 (bandbreedte € 403.806 – € 513.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 447.199 (bandbreedte € 424.839 – € 469.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden?
Voor Hobbemastraat 13 adviseren wij een bod van € 470.848 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 13 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 53.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 13 ligt rond € 458.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.