Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 4

8271AH IJsselmuiden

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.338
+13,3%
[ € 396.297 – € 504.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.899[ € 416.954 – € 460.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.075[ € 438.636 – € 484.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.338 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.654Sinds september +1,0%
+€ 52.78412 maanden +13,3%
+€ 37.38212 mnd vs. NL +9,4%
Hobbemastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.338 voor Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.075. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.338.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 4
€ 462.075[ € 438.636 – € 484.808 ]
Verkoper houdt over€ 455.742−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.467+€ 11.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 4
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 438.899[ € 416.954 – € 460.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 4 adviseren wij in een bod van € 462.075, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.899 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.338+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.075+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.179+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 438.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 450.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.338
Verwachte verkoopprijs€ 462.075
Verwachte vraagprijs€ 438.899
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 54, 8271BG IJsselmuiden
Baan 54
1960 · 121 m²
€ 477.229
Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.338 ligt Hobbemastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum IJsselmuiden. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden.

Wat is Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden waard?
Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.338 (bandbreedte € 396.297 – € 504.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 438.899 (bandbreedte € 416.954 – € 460.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden?
Voor Hobbemastraat 4 adviseren wij een bod van € 462.075 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 4 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 52.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 4 ligt rond € 450.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.