Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grafhorsterweg 12A, 8271BX IJsselmuiden

Woningwaarde Grafhorsterweg 12A

8271BX IJsselmuiden

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 11.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.477
+12,5%
[ € 579.460 – € 737.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.502[ € 613.227 – € 677.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.712[ € 637.756 – € 704.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 658.477 (€ 11.353 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.805Sinds juli +1,0%
+€ 73.34212 maanden +12,5%
+€ 52.67512 mnd vs. NL +9,0%
Grafhorsterweg 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.477 voor Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.712. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 658.477.

Verwachte verkoopprijs Grafhorsterweg 12A
€ 671.712[ € 637.756 – € 704.888 ]
Verkoper houdt over€ 663.073−€ 8.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.296+€ 15.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.129 per m².

Verwachte vraagprijs Grafhorsterweg 12A
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 645.502[ € 613.227 – € 677.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.129[ € 10.573 – € 11.686 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 612.250[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grafhorsterweg 12A adviseren wij in een bod van € 671.712, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 645.502 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.477+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.712+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.298+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grafhorsterweg 12A zal in bij een vraagprijs van € 645.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden bedragen € 3.329 per maand bij een woningwaarde van € 658.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.220
OZB€ 55
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grafhorsterweg 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.477
Verwachte verkoopprijs€ 671.712
Verwachte vraagprijs€ 645.502
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (9%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (22%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Burgemeester Visserweg 4, 8271CP IJsselmuiden
Burgemeester Visserweg 4
1965 · 83 m²
€ 331.751
Straatbeeld van Burgemeester van Engelenweg 113, 8271AM IJsselmuiden
Burgemeester van Engelenweg 113
1996 · 114 m²
€ 569.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grafhorsterweg 12A valt met een geschatte woningwaarde van € 658.477 duidelijk in het hogere segment van De Waard. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grafhorsterweg 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden.

Wat is Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden waard?
Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.477 (bandbreedte € 579.460 – € 737.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden is in augustus 2026 € 645.502 (bandbreedte € 613.227 – € 677.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden?
Voor Grafhorsterweg 12A adviseren wij een bod van € 671.712 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden bedragen € 3.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.220 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grafhorsterweg 12A in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 73.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grafhorsterweg 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Grafhorsterweg 12A ligt rond € 658.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grafhorsterweg 12A?
Huishoudens in de buurt van Grafhorsterweg 12A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 19% van de woningen zonnepanelen.