Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergweg 5

8271CC IJsselmuiden

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.562
+13,3%
[ € 435.215 – € 553.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.476[ € 458.352 – € 506.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.951[ € 481.270 – € 531.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergweg 5 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.562 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.111Sinds september +1,0%
+€ 57.96712 maanden +13,3%
+€ 41.05312 mnd vs. NL +9,4%
Bergweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.562 voor Bergweg 5 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg 5 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.951. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.562.

Verwachte verkoopprijs Bergweg 5
€ 506.951[ € 481.270 – € 531.930 ]
Verkoper houdt over€ 500.125−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.240+€ 12.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergweg 5 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Bergweg 5
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 482.476[ € 458.352 – € 506.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg 5 adviseren wij in een bod van € 506.951, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.476 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.562+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.951+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.299+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 482.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg 5 in IJsselmuiden bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 494.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.562
Verwachte verkoopprijs€ 506.951
Verwachte vraagprijs€ 482.476
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (9%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (22%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemstraat 25, 8271VW IJsselmuiden
Bloemstraat 25
1953 · 95 m²
€ 318.296
Straatbeeld van Baan 54, 8271BG IJsselmuiden
Baan 54
1960 · 121 m²
€ 477.229
Straatbeeld van Burgemeester Visserweg 4, 8271CP IJsselmuiden
Burgemeester Visserweg 4
1965 · 83 m²
€ 331.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.562 ligt Bergweg 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Waard. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bergweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg 5 in IJsselmuiden.

Wat is Bergweg 5 in IJsselmuiden waard?
Bergweg 5 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.562 (bandbreedte € 435.215 – € 553.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergweg 5 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Bergweg 5 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 482.476 (bandbreedte € 458.352 – € 506.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg 5 in IJsselmuiden?
Voor Bergweg 5 adviseren wij een bod van € 506.951 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergweg 5 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bergweg 5 in IJsselmuiden bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg 5 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergweg 5 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 57.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg 5 ligt rond € 494.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergweg 5?
Huishoudens in de buurt van Bergweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 19% van de woningen zonnepanelen.