Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexander Fleminglaan 2

8271DA IJsselmuiden

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.857
+13,3%
[ € 297.314 – € 378.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.751[ € 312.313 – € 345.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.216[ € 329.490 – € 364.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.857 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.492Sinds september +1,0%
+€ 39.60012 maanden +13,3%
+€ 28.04512 mnd vs. NL +9,4%
Alexander Fleminglaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.857 voor Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.216. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.857.

Verwachte verkoopprijs Alexander Fleminglaan 2
€ 347.216[ € 329.490 – € 364.174 ]
Verkoper houdt over€ 342.147−€ 5.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.310+€ 9.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.389 per m².

Verwachte vraagprijs Alexander Fleminglaan 2
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 328.751[ € 312.313 – € 345.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.389[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexander Fleminglaan 2 adviseren wij in een bod van € 347.216, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.751 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.857+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.216+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.577+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexander Fleminglaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 328.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 337.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexander Fleminglaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.857
Verwachte verkoopprijs€ 347.216
Verwachte vraagprijs€ 328.751
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Burgemeester Visserweg 4, 8271CP IJsselmuiden
Burgemeester Visserweg 4
1965 · 83 m²
€ 331.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.857 is Alexander Fleminglaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Centrum IJsselmuiden. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Alexander Fleminglaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden.

Wat is Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden waard?
Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.857 (bandbreedte € 297.314 – € 378.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 328.751 (bandbreedte € 312.313 – € 345.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden?
Voor Alexander Fleminglaan 2 adviseren wij een bod van € 347.216 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexander Fleminglaan 2 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 39.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexander Fleminglaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Alexander Fleminglaan 2 ligt rond € 337.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexander Fleminglaan 2?
Huishoudens in de buurt van Alexander Fleminglaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.