Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerwinde 4

8271DM IJsselmuiden

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.011
+13,3%
[ € 351.130 – € 446.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.124[ € 368.718 – € 407.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.203[ € 389.366 – € 430.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerwinde 4 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.011 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.124Sinds september +1,0%
+€ 46.76812 maanden +13,3%
+€ 33.12212 mnd vs. NL +9,4%
Akkerwinde 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.011 voor Akkerwinde 4 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerwinde 4 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.203. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.011.

Verwachte verkoopprijs Akkerwinde 4
€ 410.203[ € 389.366 – € 430.352 ]
Verkoper houdt over€ 404.441−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.557+€ 10.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerwinde 4 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerwinde 4
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 388.124[ € 368.718 – € 407.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerwinde 4 adviseren wij in een bod van € 410.203, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.124 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.011+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.203+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.713+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerwinde 4 zal in bij een vraagprijs van € 388.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerwinde 4 in IJsselmuiden bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 399.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerwinde 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.011
Verwachte verkoopprijs€ 410.203
Verwachte vraagprijs€ 388.124
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Baan 54, 8271BG IJsselmuiden
Baan 54
1960 · 121 m²
€ 477.229
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Akkerwinde 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.011 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum IJsselmuiden willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Akkerwinde 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerwinde 4 in IJsselmuiden.

Wat is Akkerwinde 4 in IJsselmuiden waard?
Akkerwinde 4 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.011 (bandbreedte € 351.130 – € 446.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerwinde 4 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Akkerwinde 4 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 388.124 (bandbreedte € 368.718 – € 407.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerwinde 4 in IJsselmuiden?
Voor Akkerwinde 4 adviseren wij een bod van € 410.203 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerwinde 4 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerwinde 4 in IJsselmuiden bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerwinde 4 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerwinde 4 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 46.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerwinde 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Akkerwinde 4 ligt rond € 399.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerwinde 4?
Huishoudens in de buurt van Akkerwinde 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.