Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaan 11

8271DS IJsselmuiden

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.038
+13,3%
[ € 315.953 – € 402.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.140[ € 331.683 – € 366.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.217[ € 350.589 – € 387.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaan 11 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.038 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.711Sinds september +1,0%
+€ 42.08312 maanden +13,3%
+€ 29.80412 mnd vs. NL +9,4%
Gentiaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.038 voor Gentiaan 11 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaan 11 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.217. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.038.

Verwachte verkoopprijs Gentiaan 11
€ 369.217[ € 350.589 – € 387.493 ]
Verkoper houdt over€ 363.906−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.751+€ 9.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaan 11 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaan 11
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 349.140[ € 331.683 – € 366.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaan 11 adviseren wij in een bod van € 369.217, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.140 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.038+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.217+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.678+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 349.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaan 11 in IJsselmuiden bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 359.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.038
Verwachte verkoopprijs€ 369.217
Verwachte vraagprijs€ 349.140
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Burgemeester Visserweg 4, 8271CP IJsselmuiden
Burgemeester Visserweg 4
1965 · 83 m²
€ 331.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum IJsselmuiden willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gentiaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaan 11 in IJsselmuiden.

Wat is Gentiaan 11 in IJsselmuiden waard?
Gentiaan 11 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.038 (bandbreedte € 315.953 – € 402.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaan 11 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Gentiaan 11 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 349.140 (bandbreedte € 331.683 – € 366.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaan 11 in IJsselmuiden?
Voor Gentiaan 11 adviseren wij een bod van € 369.217 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaan 11 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaan 11 in IJsselmuiden bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaan 11 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaan 11 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 42.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaan 11 ligt rond € 359.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaan 11?
Huishoudens in de buurt van Gentiaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.