Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuindersweg 8

8271PK IJsselmuiden

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 1.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.465
+13,3%
[ € 235.369 – € 299.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.076[ € 247.072 – € 273.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.064[ € 261.155 – € 288.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuindersweg 8 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.465 (€ 1.726 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.764Sinds september +1,0%
+€ 31.34912 maanden +13,3%
+€ 22.20212 mnd vs. NL +9,4%
Tuindersweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.465 voor Tuindersweg 8 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuindersweg 8 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.064. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 267.465.

Verwachte verkoopprijs Tuindersweg 8
€ 275.064[ € 261.155 – € 288.646 ]
Verkoper houdt over€ 270.788−€ 4.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.715+€ 7.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuindersweg 8 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.678 per m².

Verwachte vraagprijs Tuindersweg 8
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 260.076[ € 247.072 – € 273.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.678[ € 1.594 – € 1.762 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuindersweg 8 adviseren wij in een bod van € 275.064, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 260.076 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.465+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.064+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.817+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuindersweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 260.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuindersweg 8 in IJsselmuiden bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 267.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuindersweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.465
Verwachte verkoopprijs€ 275.064
Verwachte vraagprijs€ 260.076
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Koekoek→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koekoek besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (15%)
D (4%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in De Koekoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Koekoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,8 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Straatbeeld van Burgemeester Visserweg 4, 8271CP IJsselmuiden
Burgemeester Visserweg 4
1965 · 83 m²
€ 331.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.465 is Tuindersweg 8 een van de meer betaalbare woningen in De Koekoek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuindersweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuindersweg 8 in IJsselmuiden.

Wat is Tuindersweg 8 in IJsselmuiden waard?
Tuindersweg 8 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.465 (bandbreedte € 235.369 – € 299.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koekoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuindersweg 8 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Tuindersweg 8 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 260.076 (bandbreedte € 247.072 – € 273.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuindersweg 8 in IJsselmuiden?
Voor Tuindersweg 8 adviseren wij een bod van € 275.064 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuindersweg 8 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuindersweg 8 in IJsselmuiden bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuindersweg 8 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuindersweg 8 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 31.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuindersweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koekoek is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Tuindersweg 8 ligt rond € 267.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuindersweg 8?
Huishoudens in de buurt van Tuindersweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koekoek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.