Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerspelstraat 10

8271TJ IJsselmuiden

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.723
+13,3%
[ € 430.076 – € 547.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.315[ € 452.499 – € 500.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.454[ € 476.029 – € 526.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.723 (€ 3.237 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.051Sinds september +1,0%
+€ 57.28312 maanden +13,3%
+€ 40.56812 mnd vs. NL +9,4%
Kerspelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.723 voor Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.454. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.723.

Verwachte verkoopprijs Kerspelstraat 10
€ 501.454[ € 476.029 – € 526.138 ]
Verkoper houdt over€ 494.688−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.633+€ 12.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Kerspelstraat 10
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 476.315[ € 452.499 – € 500.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.997 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerspelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 501.454, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.315 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.723+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.454+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.527+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerspelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 476.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 488.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerspelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.723
Verwachte verkoopprijs€ 501.454
Verwachte vraagprijs€ 476.315
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Baan 54, 8271BG IJsselmuiden
Baan 54
1960 · 121 m²
€ 477.229
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.723 ligt Kerspelstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum IJsselmuiden. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerspelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden.

Wat is Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden waard?
Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.723 (bandbreedte € 430.076 – € 547.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 476.315 (bandbreedte € 452.499 – € 500.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden?
Voor Kerspelstraat 10 adviseren wij een bod van € 501.454 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerspelstraat 10 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 57.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerspelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Kerspelstraat 10 ligt rond € 488.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerspelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kerspelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.