Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtzendestraat 23

8271TN IJsselmuiden

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.160
+13,3%
[ € 339.821 – € 432.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.619[ € 356.838 – € 394.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.997[ € 376.821 – € 416.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.160 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.991Sinds september +1,0%
+€ 45.26212 maanden +13,3%
+€ 32.05512 mnd vs. NL +9,4%
Holtzendestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.160 voor Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.997. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.160.

Verwachte verkoopprijs Holtzendestraat 23
€ 396.997[ € 376.821 – € 416.486 ]
Verkoper houdt over€ 391.380−€ 5.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.087+€ 10.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Holtzendestraat 23
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 375.619[ € 356.838 – € 394.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtzendestraat 23 adviseren wij in een bod van € 396.997, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.619 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.160+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.997+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.847+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtzendestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 375.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 386.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtzendestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.160
Verwachte verkoopprijs€ 396.997
Verwachte vraagprijs€ 375.619
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Straatbeeld van Burgemeester Visserweg 4, 8271CP IJsselmuiden
Burgemeester Visserweg 4
1965 · 83 m²
€ 331.751
Straatbeeld van Bloemstraat 25, 8271VW IJsselmuiden
Bloemstraat 25
1953 · 95 m²
€ 318.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtzendestraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum IJsselmuiden willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Holtzendestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden.

Wat is Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden waard?
Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.160 (bandbreedte € 339.821 – € 432.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 375.619 (bandbreedte € 356.838 – € 394.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden?
Voor Holtzendestraat 23 adviseren wij een bod van € 396.997 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtzendestraat 23 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 45.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtzendestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Holtzendestraat 23 ligt rond € 386.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtzendestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Holtzendestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.