Huiswaardemeter

Woningwaarde Simon Johannesstraat 25

8271TR IJsselmuiden

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.462
+13,3%
[ € 303.127 – € 385.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.027[ € 318.276 – € 351.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.163[ € 336.099 – € 371.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.462 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.560Sinds september +1,0%
+€ 40.37412 maanden +13,3%
+€ 28.59312 mnd vs. NL +9,4%
Simon Johannesstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.462 voor Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.163. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.462.

Verwachte verkoopprijs Simon Johannesstraat 25
€ 354.163[ € 336.099 – € 371.478 ]
Verkoper houdt over€ 349.017−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.396+€ 9.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Verwachte vraagprijs Simon Johannesstraat 25
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 335.027[ € 318.276 – € 351.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.764[ € 3.576 – € 3.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simon Johannesstraat 25 adviseren wij in een bod van € 354.163, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.027 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.462+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.163+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.871+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simon Johannesstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 335.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 344.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.684
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simon Johannesstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.462
Verwachte verkoopprijs€ 354.163
Verwachte vraagprijs€ 335.027
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Visserweg 4, 8271CP IJsselmuiden
Burgemeester Visserweg 4
1965 · 83 m²
€ 331.751
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Straatbeeld van Bloemstraat 25, 8271VW IJsselmuiden
Bloemstraat 25
1953 · 95 m²
€ 318.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simon Johannesstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum IJsselmuiden willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Simon Johannesstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden.

Wat is Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden waard?
Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.462 (bandbreedte € 303.127 – € 385.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 335.027 (bandbreedte € 318.276 – € 351.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden?
Voor Simon Johannesstraat 25 adviseren wij een bod van € 354.163 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.684 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simon Johannesstraat 25 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 40.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simon Johannesstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Simon Johannesstraat 25 ligt rond € 344.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simon Johannesstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Simon Johannesstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.