Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfgenamenstraat 31

8271TV IJsselmuiden

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 1.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 70.799
+13,3%
[ € 62.303 – € 79.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 68.699[ € 65.264 – € 72.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 72.964[ € 69.245 – € 76.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 70.799 (€ 1.026 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 732Sinds september +1,0%
+€ 8.29812 maanden +13,3%
+€ 5.87712 mnd vs. NL +9,4%
Erfgenamenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 70.799 voor Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 72.964. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 70.799.

Verwachte verkoopprijs Erfgenamenstraat 31
€ 72.964[ € 69.245 – € 76.534 ]
Verkoper houdt over€ 70.911−€ 2.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 76.573+€ 3.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 72.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 70.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 68.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 996 per m².

Verwachte vraagprijs Erfgenamenstraat 31
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 68.699[ € 65.264 – € 72.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 996[ € 946 – € 1.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfgenamenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 72.964, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 68.699 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 70.799+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 72.964+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 76.612+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfgenamenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 68.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden bedragen € 408 per maand bij een woningwaarde van € 70.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 271.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 346
OZB€ 6
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 408
Totaal betaald over 30 jaar€ 124.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfgenamenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 70.799
Verwachte verkoopprijs€ 72.964
Verwachte vraagprijs€ 68.699
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Visserweg 4, 8271CP IJsselmuiden
Burgemeester Visserweg 4
1965 · 83 m²
€ 331.751
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Straatbeeld van Bloemstraat 25, 8271VW IJsselmuiden
Bloemstraat 25
1953 · 95 m²
€ 318.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 70.799 is Erfgenamenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Centrum IJsselmuiden. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erfgenamenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden.

Wat is Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden waard?
Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 70.799 (bandbreedte € 62.303 – € 79.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 68.699 (bandbreedte € 65.264 – € 72.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden?
Voor Erfgenamenstraat 31 adviseren wij een bod van € 72.964 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden bedragen € 408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 70.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 346 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfgenamenstraat 31 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 8.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfgenamenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Erfgenamenstraat 31 ligt rond € 70.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfgenamenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Erfgenamenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.