Huiswaardemeter

Woningwaarde van Dokkumstraat 36

8271TZ IJsselmuiden

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.306
+13,3%
[ € 389.229 – € 495.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.434[ € 409.862 – € 453.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.452[ € 430.355 – € 475.656 ]

Wat is mijn huis waard?

van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.306 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.571Sinds september +1,0%
+€ 51.84212 maanden +13,3%
+€ 36.71512 mnd vs. NL +9,4%
van Dokkumstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.306 voor van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.452. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.306.

Verwachte verkoopprijs van Dokkumstraat 36
€ 453.452[ € 430.355 – € 475.656 ]
Verkoper houdt over€ 447.214−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.671+€ 11.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs van Dokkumstraat 36
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 431.434[ € 409.862 – € 453.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Dokkumstraat 36 adviseren wij in een bod van € 453.452, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.434 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.306+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.452+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.125+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Dokkumstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 431.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 442.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Dokkumstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.306
Verwachte verkoopprijs€ 453.452
Verwachte vraagprijs€ 431.434
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 54, 8271BG IJsselmuiden
Baan 54
1960 · 121 m²
€ 477.229
Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.306 zit van Dokkumstraat 36 in het middensegment van Centrum IJsselmuiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Dokkumstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden.

Wat is van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden waard?
van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.306 (bandbreedte € 389.229 – € 495.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 431.434 (bandbreedte € 409.862 – € 453.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden?
Voor van Dokkumstraat 36 adviseren wij een bod van € 453.452 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Dokkumstraat 36 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 51.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Dokkumstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van van Dokkumstraat 36 ligt rond € 442.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Dokkumstraat 36?
Huishoudens in de buurt van van Dokkumstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.