Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichlerstraat 25

8271VD IJsselmuiden

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.401
+13,3%
[ € 384.033 – € 488.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.565[ € 404.287 – € 446.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.513[ € 424.906 – € 469.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.401 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.510Sinds september +1,0%
+€ 51.15012 maanden +13,3%
+€ 36.22512 mnd vs. NL +9,4%
Tichlerstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.401 voor Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.513. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.401.

Verwachte verkoopprijs Tichlerstraat 25
€ 447.513[ € 424.906 – € 469.632 ]
Verkoper houdt over€ 441.340−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.613+€ 11.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Tichlerstraat 25
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 425.565[ € 404.287 – € 446.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.455 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichlerstraat 25 adviseren wij in een bod van € 447.513, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.565 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.401+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.513+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.889+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichlerstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 425.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 436.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichlerstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.401
Verwachte verkoopprijs€ 447.513
Verwachte vraagprijs€ 425.565
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Baan 54, 8271BG IJsselmuiden
Baan 54
1960 · 121 m²
€ 477.229
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.401 zit Tichlerstraat 25 in het middensegment van Centrum IJsselmuiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tichlerstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden.

Wat is Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden waard?
Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.401 (bandbreedte € 384.033 – € 488.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 425.565 (bandbreedte € 404.287 – € 446.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden?
Voor Tichlerstraat 25 adviseren wij een bod van € 447.513 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichlerstraat 25 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 51.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichlerstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Tichlerstraat 25 ligt rond € 436.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichlerstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Tichlerstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.