Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandbergstraat 22

8271VH IJsselmuiden

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.117
+13,3%
[ € 346.823 – € 441.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.252[ € 364.089 – € 402.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.290[ € 384.842 – € 425.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.117 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.073Sinds september +1,0%
+€ 46.19412 maanden +13,3%
+€ 32.71512 mnd vs. NL +9,4%
Zandbergstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.117 voor Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.290. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.117.

Verwachte verkoopprijs Zandbergstraat 22
€ 405.290[ € 384.842 – € 425.353 ]
Verkoper houdt over€ 399.582−€ 5.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.546+€ 10.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Zandbergstraat 22
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 383.252[ € 364.089 – € 402.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandbergstraat 22 adviseren wij in een bod van € 405.290, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.252 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.117+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.290+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.555+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandbergstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 383.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 394.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandbergstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.117
Verwachte verkoopprijs€ 405.290
Verwachte vraagprijs€ 383.252
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Straatbeeld van Baan 54, 8271BG IJsselmuiden
Baan 54
1960 · 121 m²
€ 477.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandbergstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum IJsselmuiden willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandbergstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden.

Wat is Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden waard?
Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.117 (bandbreedte € 346.823 – € 441.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 383.252 (bandbreedte € 364.089 – € 402.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden?
Voor Zandbergstraat 22 adviseren wij een bod van € 405.290 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandbergstraat 22 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 46.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandbergstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Zandbergstraat 22 ligt rond € 394.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandbergstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Zandbergstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.