Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 11

4515AJ IJzendijke

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 167.034
+3,6%
[ € 146.990 – € 187.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.867[ € 155.674 – € 172.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.262[ € 161.745 – € 178.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 11 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 167.034 (€ 1.591 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 495Sinds september +0,3%
+€ 5.84612 maanden +3,6%
€ -39912 mnd vs. NL -0,2%
Walstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 167.034 voor Walstraat 11 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 11 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.262. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 167.034.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 11
€ 170.262[ € 161.745 – € 178.770 ]
Verkoper houdt over€ 167.139−€ 3.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.817+€ 5.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstraat 11 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.561 per m².

Verwachte vraagprijs Walstraat 11
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 163.867[ € 155.674 – € 172.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.561[ € 1.483 – € 1.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 11 adviseren wij in een bod van € 170.262, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 163.867 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 167.034+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.262+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.775+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 163.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 11 in IJzendijke bedragen € 905 per maand bij een woningwaarde van € 167.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 817
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 905
Totaal betaald over 30 jaar€ 294.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 167.034
Verwachte verkoopprijs€ 170.262
Verwachte vraagprijs€ 163.867
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Straatbeeld van Nieuwstraat 18, 4515CE IJzendijke
Nieuwstraat 18
1960 · 126 m²
€ 218.684
Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 167.034 is Walstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 11 in IJzendijke.

Wat is Walstraat 11 in IJzendijke waard?
Walstraat 11 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 167.034 (bandbreedte € 146.990 – € 187.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstraat 11 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Walstraat 11 in IJzendijke is in oktober 2026 € 163.867 (bandbreedte € 155.674 – € 172.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 11 in IJzendijke?
Voor Walstraat 11 adviseren wij een bod van € 170.262 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 11 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 11 in IJzendijke bedragen € 905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 167.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 817 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 11 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 11 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 5.846) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 11 ligt rond € 167.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.