Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 15

4515AM IJzendijke

188 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 1.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.426
+3,6%
[ € 277.575 – € 353.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.142[ € 294.635 – € 325.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.800[ € 304.653 – € 336.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 15 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.426 (€ 1.678 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds september +0,3%
+€ 11.04012 maanden +3,6%
€ -75212 mnd vs. NL -0,2%
Nassaustraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.426 voor Nassaustraat 15 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 15 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.800. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.426.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 15
€ 320.800[ € 304.653 – € 336.721 ]
Verkoper houdt over€ 316.021−€ 4.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.366+€ 8.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 15 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.650 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 15
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 310.142[ € 294.635 – € 325.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.650[ € 1.567 – € 1.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 15 adviseren wij in een bod van € 320.800, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 310.142 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.426+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.800+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.840+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 310.142 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 15 in IJzendijke bedragen € 1.660 per maand bij een woningwaarde van € 315.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.426
Verwachte verkoopprijs€ 320.800
Verwachte vraagprijs€ 310.142
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnestraat 41, 4515CJ IJzendijke
Koninginnestraat 41
1911 · 158 m²
€ 340.709
Straatbeeld van Watervlietseweg 12, 4515SB IJzendijke
Watervlietseweg 12
1925 · 111 m²
€ 290.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.426 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJzendijke willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 15 in IJzendijke.

Wat is Nassaustraat 15 in IJzendijke waard?
Nassaustraat 15 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.426 (bandbreedte € 277.575 – € 353.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 15 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 15 in IJzendijke is in oktober 2026 € 310.142 (bandbreedte € 294.635 – € 325.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 15 in IJzendijke?
Voor Nassaustraat 15 adviseren wij een bod van € 320.800 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 15 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 15 in IJzendijke bedragen € 1.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 15 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 15 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.040) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 15 ligt rond € 315.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 15?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.