Huiswaardemeter

Woningwaarde Karnemelkstraat 5

4515BG IJzendijke

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.141
+3,6%
[ € 215.724 – € 274.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.763[ € 228.725 – € 252.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.830[ € 237.645 – € 262.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Karnemelkstraat 5 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.141 (€ 2.189 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds september +0,3%
+€ 8.58012 maanden +3,6%
€ -58512 mnd vs. NL -0,2%
Karnemelkstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.141 voor Karnemelkstraat 5 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karnemelkstraat 5 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.830. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.141.

Verwachte verkoopprijs Karnemelkstraat 5
€ 249.830[ € 237.645 – € 262.660 ]
Verkoper houdt over€ 245.832−€ 3.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.977+€ 7.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karnemelkstraat 5 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.150 per m².

Verwachte vraagprijs Karnemelkstraat 5
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 240.763[ € 228.725 – € 252.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.150[ € 2.042 – € 2.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karnemelkstraat 5 adviseren wij in een bod van € 249.830, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 240.763 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.141+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.830+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.322+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karnemelkstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 240.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karnemelkstraat 5 in IJzendijke bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 245.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karnemelkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.141
Verwachte verkoopprijs€ 249.830
Verwachte vraagprijs€ 240.763
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 18, 4515CE IJzendijke
Nieuwstraat 18
1960 · 126 m²
€ 218.684
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.141 is Karnemelkstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Karnemelkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karnemelkstraat 5 in IJzendijke.

Wat is Karnemelkstraat 5 in IJzendijke waard?
Karnemelkstraat 5 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.141 (bandbreedte € 215.724 – € 274.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karnemelkstraat 5 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Karnemelkstraat 5 in IJzendijke is in oktober 2026 € 240.763 (bandbreedte € 228.725 – € 252.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Karnemelkstraat 5 in IJzendijke?
Voor Karnemelkstraat 5 adviseren wij een bod van € 249.830 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karnemelkstraat 5 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Karnemelkstraat 5 in IJzendijke bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karnemelkstraat 5 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karnemelkstraat 5 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.580) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karnemelkstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Karnemelkstraat 5 ligt rond € 245.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karnemelkstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Karnemelkstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.