Huiswaardemeter

Woningwaarde Doel Bastion 7

4515BL IJzendijke

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.004
+3,6%
[ € 160.164 – € 203.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.523[ € 169.597 – € 187.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.553[ € 176.211 – € 194.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Doel Bastion 7 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.004 (€ 2.333 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 540Sinds september +0,3%
+€ 6.37012 maanden +3,6%
€ -43412 mnd vs. NL -0,2%
Doel Bastion 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.004 voor Doel Bastion 7 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doel Bastion 7 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.553. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 182.004.

Verwachte verkoopprijs Doel Bastion 7
€ 185.553[ € 176.211 – € 194.760 ]
Verkoper houdt over€ 182.262−€ 3.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.414+€ 5.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doel Bastion 7 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.289 per m².

Verwachte vraagprijs Doel Bastion 7
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 178.523[ € 169.597 – € 187.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.289[ € 2.174 – € 2.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doel Bastion 7 adviseren wij in een bod van € 185.553, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 178.523 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.004+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.553+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.831+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doel Bastion 7 zal in bij een vraagprijs van € 178.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doel Bastion 7 in IJzendijke bedragen € 973 per maand bij een woningwaarde van € 182.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 890
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 973
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doel Bastion 7

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.004
Verwachte verkoopprijs€ 185.553
Verwachte vraagprijs€ 178.523
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Nieuwstraat 18, 4515CE IJzendijke
Nieuwstraat 18
1960 · 126 m²
€ 218.684
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.004 is Doel Bastion 7 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Doel Bastion 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doel Bastion 7 in IJzendijke.

Wat is Doel Bastion 7 in IJzendijke waard?
Doel Bastion 7 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.004 (bandbreedte € 160.164 – € 203.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doel Bastion 7 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Doel Bastion 7 in IJzendijke is in oktober 2026 € 178.523 (bandbreedte € 169.597 – € 187.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Doel Bastion 7 in IJzendijke?
Voor Doel Bastion 7 adviseren wij een bod van € 185.553 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doel Bastion 7 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Doel Bastion 7 in IJzendijke bedragen € 973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 890 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doel Bastion 7 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doel Bastion 7 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 6.370) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doel Bastion 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Doel Bastion 7 ligt rond € 182.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doel Bastion 7?
Huishoudens in de buurt van Doel Bastion 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.