Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 13

4515BP IJzendijke

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.611
+3,6%
[ € 176.538 – € 224.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.817[ € 186.976 – € 206.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.478[ € 194.268 – € 214.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 13 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.611 (€ 2.508 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 595Sinds september +0,3%
+€ 7.02212 maanden +3,6%
€ -47812 mnd vs. NL -0,2%
Bolwerk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.611 voor Bolwerk 13 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 13 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.478. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 200.611.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 13
€ 204.478[ € 194.268 – € 214.718 ]
Verkoper houdt over€ 200.979−€ 3.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.718+€ 6.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 13 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.460 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 13
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 196.817[ € 186.976 – € 206.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.460[ € 2.337 – € 2.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 13 adviseren wij in een bod van € 204.478, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 196.817 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.611+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.478+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.702+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 13 zal in bij een vraagprijs van € 196.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 13 in IJzendijke bedragen € 1.065 per maand bij een woningwaarde van € 200.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 981
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.611
Verwachte verkoopprijs€ 204.478
Verwachte vraagprijs€ 196.817
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Straatbeeld van Nieuwstraat 18, 4515CE IJzendijke
Nieuwstraat 18
1960 · 126 m²
€ 218.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.611 is Bolwerk 13 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 13 in IJzendijke.

Wat is Bolwerk 13 in IJzendijke waard?
Bolwerk 13 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.611 (bandbreedte € 176.538 – € 224.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 13 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 13 in IJzendijke is in oktober 2026 € 196.817 (bandbreedte € 186.976 – € 206.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 13 in IJzendijke?
Voor Bolwerk 13 adviseren wij een bod van € 204.478 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 13 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 13 in IJzendijke bedragen € 1.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 981 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 13 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 13 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.022) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 13 ligt rond € 200.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 13?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.