Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 17

4515BR IJzendijke

Te koop
83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.152
+2,7%
[ € 222.774 – € 283.530 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.873[ € 244.356 – € 270.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 17 in IJzendijke heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 253.152 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 750Sinds mei +0,3%
+€ 6.69312 maanden +2,7%
€ -3.75812 mnd vs. NL -1,5%
Boulevard 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.152 voor Boulevard 17 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 17 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.873. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 253.152.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 17
€ 257.873[ € 244.356 – € 270.078 ]
Verkoper houdt over€ 253.786−€ 4.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.180+€ 7.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.786

Wat is de vraagprijs?

Boulevard 17 in IJzendijke staat in te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Vraagprijs Boulevard 17
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 309.400[ € 185.000 – € 505.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 17 adviseren wij in een bod van € 257.873, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.152+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.873+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.767+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 17 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 17 in IJzendijke bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 253.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 127.000€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 17

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.152
Verwachte verkoopprijs€ 257.873
Vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 166.710
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 329.693
Straatbeeld van Landpoortstraat 9, 4515CB IJzendijke
Landpoortstraat 9
1949 · 226 m²
€ 357.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.152 is Boulevard 17 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boulevard 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 17 in IJzendijke.

Wat is Boulevard 17 in IJzendijke waard?
Boulevard 17 in IJzendijke heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.152 (bandbreedte € 222.774 – € 283.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de vraagprijs van Boulevard 17 in IJzendijke?
Boulevard 17 in IJzendijke staat in juni 2026 te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 17 in IJzendijke?
Voor Boulevard 17 adviseren wij een bod van € 257.873 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 17 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 17 in IJzendijke bedragen € 1.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 17 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 17 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 6.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 17 ligt rond € 253.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 17?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.